房屋租赁合同，因未按照法律行政法规规定办理登记备案手续的，则()

房屋租赁合同，因未按照法律行政法规规定办理登记备案手续的，则()
A、合同无效
B、合同可撤销
C、合同效力待定
D、不影响合同效力
【正确答案】：D
【题目解析】：《商品房租赁管理办法》第14条第1款规定：“房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。”但房屋租赁合同未按上述规定进行登记的，并不影响租赁合同的效力。此外，《房屋租赁解释》第4条也明确规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。由此可见，租赁合同登记既非生效要件，亦非对抗要件，在当事人无特约的场合，房屋租赁合同未登记不影响租赁合同的效力。