简述企业资产重组与改制中土地权属的处置方式。

简述企业资产重组与改制中土地权属的处置方式。
【正确答案】：(1)出让方式。根据持股单位的不同，有如下两种形式出让方式：①由改组前的原企业(如集团公司)向国家缴纳土地使用权出让金，签订出让合同，取得一定年限的国有土地使用权。由该企业向股份公司以土地使用权投资入股，股份作为国有法人股，由改组后保留下来的企业持有并行使股权，也可以由股份公司向原企业租用土地。②由股份公司改组后直接向国家缴纳土地使用权出让金，取得一定土地使用年限的土地使用权。土地使用权作为股份公司的无形资产使用，股份公司使用的土地不体现为股东利益。(2)直接投资入股方式。由国家将土地使用权出让金折合为股权投入新设立的股份公司，土地资产股份作为国家股，由国家授权的部门或机构持有，也可授权由持有其他国家股的机构持有并行使股权。(3)租赁方式。由上市公司直接向国家租用土地使用权，定期向国家缴纳租金，股份公司使用的土地不作为股份进入股份公司。