有一成片荒地需要估价,假设该成片荒地的总价为V。获知该成片荒地开

有一成片荒地需要估价,假设该成片荒地的总价为V。获知该成片荒地开发完成后的总价值为9.6亿元;开发成本和管理费用总额为5亿元;投资贷款利息总额为(0.344V+0.768)亿元;开发利润为(0.156V+0.75)亿元;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。试用假设开发法测算该成片荒地的总价。(计算结果保留三位小数)
【正确答案】：解:地价=开发完成后的房地产价格-房屋开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润
V=9.6-5-(0.344V+0.768)-(0.156-0.75)-0.06V-0.04V
V=7.705(亿元) P108