试述融资租赁合同与普通租赁合同的区别。

试述融资租赁合同与普通租赁合同的区别。
【正确答案】：（1）融资租赁关系中存在两个合同，即融资租赁公司（出租人）和承租人的租赁合同及融资租赁公司与租赁物供应商（出卖人）的买卖合同，涉及三方当事人。不仅如此，融资租赁关系中的两个合同是相关的，而特别的租赁关系只有一个合同，只涉及出租人与承租人双方当事人。（2）融资租赁合同成立之时，出租人一般不拥有租赁物，租赁物能否按约交付给承租人取决于另一个合同（买卖合同）的履行。而在租赁物买卖合同中反映的是，买受人（出租人）用自己的资金购买承租人选定的租赁物，其实质意味着，承租人介入了他人的买卖关系，承租人的意思影响着买卖合同的内容。（3）租赁期限届满后，承租人往往以低价购买或无偿取得租赁物。而在普通租赁场合，租期届至时的租赁物返还义务是承租人的一个主要义务。（4）融资租赁场合，若租赁物维修之必要，由承租人负责维修。在普通租赁场合，租赁物的维修义务由出租人承担。（5）融资租赁合同中出租人的资格具有限定性。而普通的租赁并无出租人主体资格限制。（P249—250）