以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，可以不办理土地使用权出让

以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，可以不办理土地使用权出让手续，但将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理的情形有()。
A、经城市规划行政主管部门批准，转让的土地属于国家机关用地和军事用地
B、私有住宅转让后转做娱乐餐饮业
C、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅
D、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E、根据城市规划土地使用权不宜出让的
【正确答案】：ACDE
【题目解析】：转让房地产时，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理：①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地属于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地；②私有住宅转让后仍用于居住的：③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的：⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的；⑦县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。