试述房地产税收的作用。

试述房地产税收的作用。
【正确答案】：（1）房地产税是国家组织财政收入的重要来源。房地产业是国民经济的支柱产业和基础产业，房地产既是生产资料，又是生活资料，人们占有和使用房地产是非常普遍的行为，并且房地产具有价值大、不易移动的特点。因此，以房地产为课税对象，不但税源充足，而且税收收入也相当稳定。我国的房地产税收将在国家组织财政收入方面发挥越来越重要的作用。（2）房地产税是国家对房地产市场宏观调控的有效工具。国家可以通过房地产税收的征免，来引导房地产市场中资金的流向，调控整个房地产业的发展速度和发展方向，从而保障房地产市场健康、持续的发展。（3）房地产税可以有效地调节收入分配。一方面，对拥有不同房地产的人征收不同的税能够起到缩小个人收入差距的作用；另一方面，房地产税既有直接税，也有间接税，其中直接税的纳税人是税收的实际负担人，税负一般难以转嫁，占有的房地产越多负担越重，占有的房地产越少负担越轻，从而体现出房地产税收调节纳税人的财产量、缩小收入差距的作用。（4）房地产税收可以抑制房地产投机行为。由于房地产需求的不断增长与房地产供给的有限性可能会使房地产市场呈现为卖方市场，从而为投机行为创造条件。通过对购买的第二套及以上的住房征收房产税，对买进房地产短期内再卖出的行为征收较高的营业税等手段，可以抑制房地产投机行为，维护房地产市场正常的经营秩序。（5）房地产税收可以促进土地资源的合理利用。通过对不同的土地利用方向制定不同的税率，可以引导土地的利用方向，促进土地资源的合理有效利用。此外，对占用基本农田或在耕地资源稀缺的地区占用耕地的情形收取较高的耕地占有税，体现出国家对耕地资源的保护，有利于我同土地利用结构的优化。