某居民企业以其持有的一处房产投资设立一家公司，如不考虑特殊性税务

某居民企业以其持有的一处房产投资设立一家公司，如不考虑特殊性税务处理，下列关于该投资行为涉及企业所得税处理正确的是()。
A、以房产的账面价值作为被投资方的计税基础
B、以房产对外投资确认的转让所得，按6年分期均匀计入相应年度的应纳税所得额
C、以签订投资协议的当天为纳税申报时间
D、对房产进行评估，并按评估后的公允价值扣除计税基础后的余额确认房产的转让所得
【正确答案】：D
【题目解析】：选项A，以房产的公允价值作为被投资方的计税基础； 　　选项B，以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可在不超过5年期限内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税； 　　选项C，企业以非货币性资产对外投资，应于投资协议生效并办理股权登记手续时，确认非货币性资产转让收入的实现。