下列房产需要缴纳土地增值税的是(　　)。

下列房产需要缴纳土地增值税的是(　　)。
A、尚在抵押期间的底商
B、改制重组时投资到被投资企业的办公楼（非房地产开发企业之间）
C、代建完成的厂房
D、相互交换的办公楼
【正确答案】：D
【题目解析】：选项A：对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税；选项B：企业改制重组时以国有土地、房屋投资到被投资的企业，暂不征收土地增值税(该政策不适用于房地产开发企业)；选项C：房地产的代建房行为，没有发生权属转移，不征收土地增值税。